官方微信

官方微信

官方APP

官方APP

全国统一服务电话:

010-88379014

公告栏:

房产白银时代掘金术

文│郑惠文


  近几个月来,房产调控带来的震动可谓一波未平一波又起,唱空房市的声音甚嚣尘上,房子真的不值钱了吗?中国房市是否到了拐点?

  十九大报告再次明确了“房子是用来住的,不是用来炒的”。中国目前正处在快速发展阶段,物价上涨是大势所趋。城市化进程步伐加快,必然会造成房价、供给、需求等多方面的矛盾。从国外发达国家走过的路程来看,在我国未来10——20年内在经济不断增长的基础上,物价尤其是房价保持高水平是必然的,新一轮的房地产调控政策的目的不是让房地产崩盘,调控只是为求平稳,不让投机炒作而已,但对房产长期保值增值的属性不会改变。




  房价仍会不断上涨

  其实,价格主要是供求关系决定,调控应该从供求关系出发,如果需求远远大于供给,那么房价绝不会降,反而会不断上升。奉劝广大购房者,如果条件足够就不必犹豫,否则在持续观望中房价很可能不降反升。目前,购房人群主要有刚性住房需求、改善住房需求和投机炒作需求3种,政府调控的目的是把投机炒作者赶出房地产市场,但这会比较困难,即使短时间放松政策,但立刻就会反弹,这主要是民间资金不仅量大且出口太少,如果不开发更多的出口无法从根本上解决问题。

  房产是财富保值的最佳选择

  房产兼具稳定经济、保值、防通胀等多种市场作用,我们不能仅靠通过价格的走势来判断是否应该购房。

  目前,CPI屡创新高,物价不断上涨,人民币不断贬值,纵观商品只有房产不仅保值而且能快速增值,在不断调控的情况下,大量资金不可避免地流向住宅地产。

  房产作为耐久商品,如果置业得当,不仅不会掉价,反而会升值。在如今资产配置荒的大背景下,楼市仍是资金的最好去处,即便是限购限贷收紧政策出台,保值、增值空间大的房产仍然成为人们的最佳选择。

  随着经济和收入的迅猛发展及人们健康意识的提高,消费升级的概念逐渐深入人心,旅游地产蒸蒸日上,一些沿海地区,如海南、山东的房价从最初的每平方米不足千元上涨到上万元,主要原因有:第一,土地资源的不可再生性,例如湖泊、海岸、山景等;第二,国内旅游地产还处于初级阶段,相关配套及运作等还不完善,房价相对来说比较低;第三,购买旅游房产不仅可以用于养老度假,而且是一种不错的长期理财方式。

  房产投资建议

  通常,一套房子可能有3种功能:第一,消费的居住功能;第二,投资保值增值的功能;第三,作为对未来的商业投资。

  随着时间的推移,房子已经从单一的居住需求功能变为三大功能并驾齐驱。在住宅市场逐渐紧张的形势下,各种调控政策频频出击,商业地产因高投资回报率而蕴藏无限商机,成为不动产投资的最好选择。如果手里有足够的闲钱且想获得更高的收益,那么房产将是不错的投资掘金点。

  而在商业地产的选择上,首先要注意的是租售比,租售比是租金与房价的比例,通过比较可以更好地判断何时能收回房屋的成本。国际上相对比较认可的租售比一般界定为1∶300——1∶200。如果租售比高于1∶200,说明这一区域房产租金回报率较高,购房成本能够很快收回,是一个不错的投资项目,其次品牌、地段、价格也十分重要,它们均影响项目未来的升值空间。当然,任何投资都有风险,商业地产也不例外,投资仍要谨慎对待、综合考虑,不能盲目投资。

  一线房产升值潜力大

  目前,全国大部分城市的房地产市场都供过于求,不久前住建部也表示除一线城市外,其他城市可以放开限购,说明一线城市的房价仍然存在升值空间。

  投资附加值高的房产

  什么样的房子有附加值?我们首先想到的是教育附加值,即所谓的学区房,除此之外还有健康附加值,比如建在医院附近的房子。显然,这样的房子在房产市场上更受欢迎,虽然价格相比一般房子高出了不少,但其保值和增值的空间比较大。除了这两类房子,湖景房、山景房、海景房等相比普通房子投资价值也会远远高出不少。

  地段好的房产抗跌

  房子的地理位置在很大程度上决定了房产的价值,房价波动大的地方通常是城市中位置较偏远的地段,而城市中心区的房子则是一个城市中最抗跌的。

  投资旅游城市房产需谨慎

  在旅游地投资物业,淡季游客稀少,即便是在旅游旺季,出租率也有限。所以,想要靠投资度假物业赚钱,前景比较渺茫。而且,一旦中国房地产泡沫出现破裂,最危险的也许就是度假物业。

  中国房地产市场有物极必反的原则,房价如火如荼地大涨,势必招来政策的收紧。但需要注意的是,收紧并不代表崩盘,甚至不能代表下跌。收紧是为了楼市回归理性,我们不鼓励大家在房地产市场投机,房子是用来住的,不是用来炒的。新形势下,每个人都要研究经济规律,合理购置不动产,保持自有资产的价值,让生活不断前进,让自己的劳动成果不被经济浪潮所淹没,这才是我们最希望看到的。


分享到:

共有访客发表了评论 网友评论

验证码: 看不清楚?
    友情链接
    • 百度一下

      百度一下

    • 项目管理技术

      项目管理技术

    • 进出口经理人

      进出口经理人

    • 和讯网

      和讯网