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深圳6平窝居88万!捡到几张08年地产广告,要是能穿越你想回到哪一年

深圳6平窝居88万!捡到几张08年地产广告,要是能穿越你想回到哪一年

深圳某楼盘推出6平 “蜗居”,是这两天的房地产市场的爆点,开盘即被抢光的消息更是令人震惊。6平 “蜗居”多少钱? 88万块。

88万块在全国31个省会城市各能买到多大的房?

要是回到2008年,甚至更早的时候,88万在深圳能买多大的房?

面对楼市的疯涨,许多人会挂嘴边一句话,“要是早点买房就好了”,“想当初这里才卖”……

如果能穿越,你想回到哪一年?

曾经有一套单价不到一万块钱的房子放在我的面前,我没有好好地珍惜,人世间最痛苦的事莫过于此。

如果老天能再给我一次重来的机会,我会对那套房子说三个字:我买你!如果还能再补充一句的话,我要说———不差钱!

窝居看来也遇到了小麻烦,最新消息显示,深圳市规土委南山管理局会同南山区规划土地监察机构今天下午正在调查6平方米极小户型公寓情况,调查结果将及时公布。

88万元=6平蜗居=175平豪宅

话说深圳这一6平 “蜗居”,其实开发商还赠送了一些面积,实际使用面积大概有12平,各功能空间一应俱全,能满足基本的居住需求。

88万在深圳以外的城市,能买多大房子?根据中国房地产协会公布的8月份31个全国省会(包括自治区和直辖市)住宅房价,券商中国记者进行了简单估算。

结果令人吃惊:其中3个城市可以买超144平米豪宅,其中,银川能买到的房子最大,达175.12平;北京、上海可购买面积均不足20平;12个城市面积低于90平,占38.71%。

目前,中国房价出现了空前普涨现象。9月19日中国国家统计局公布的最新的“2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,在全国70个大中城市(国家统计局房价统计样本城市)中,新建商品住宅(不含保障性住房)比去年同期上涨的城市达到62个(下降和持平的各有6个和2个);二手房价格同比上涨的城市有53个。

深圳6平窝居88万!捡到几张08年地产广告,要是能穿越你想回到哪一年

记者按照总价88万,参考最新省会城市房价计算可购买面积,结果显示,北京、上海88万所能买到的房子同样不足20平,分别是18.02平和19.66平。

根据2012年8月正式生效的新版《住宅设计规范》规定:由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅,使用面积不应小于22平,意味着,在北京、上海这样的一线城市,88万几乎达不到买房的“上车门槛”。

南京、广州、杭州、天津四个城市不到50平,12个城市只能买到面积低于90平的普通住宅,券商中国记者发现这些城市基本都是东部沿海城市,经济相对发达。

参考单套住房建筑面积超过144平是豪宅的标准,贵阳、西宁和银川三省会城市达标,其中,银川面积最大,达175.12平,西宁、贵阳分别可买149.15平和144.76平。

捡到几张2008年的深圳地产广告

许多人会挂嘴边,“要是早点买房就好了”,“想当初这里才卖”……券商中国记者“捡到”了几张2008年的深圳地产广告,“没上车”的朋友请准备好纸巾,一不小心可能会看哭了。

2008年,龙华还没有成为“宇宙中心”,当年金地梅陇镇单价是6670元/平。

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如今,链接网数据显示,金地梅陇镇在售的二手房挂牌单价普遍在52000元/平和57000元/平之间,价格足足上涨了7.8~8.55倍。

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深圳提出东进战略后,东部的房价闻风上涨,我们来看看,龙岗金众蓝钻风景的价格,那一年,18万起就能买到金众蓝钻风景,首付3万6。

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现在,一平要2.4万到3.4万之间。

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再来看看福田的中旅国际公馆,当年,中旅国际公馆的4房2厅177平,挂牌价460万,成交均价28000元/平。

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如今,中旅国际公馆均在普遍在12万/平附近,一套117平的三方挂牌价高达1400万,相信大多数人都高攀不起了。

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最后,来看一张南山区当年中介的挂牌情况。半岛城邦一套165平的4房2厅总价为350万,挂牌关键词为:海景、视野开阔,也就是说350万可以在半岛城邦拥有一套无敌海景房。

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如今,半岛城邦的挂牌价普遍超过10万/平。

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如果能穿越,你想回到哪一年?

那么,假使给你一次穿越的机会,你会回到哪一年去买房呢?

深圳特区成立于1980年8月,深圳第一个,也是中国内地第一个商品房小区东湖丽苑1981年在深圳开售,每平米2730港元,按当时的汇率,一平米约1000元。据了解,那时深圳人月薪100元就算高收入,所以更多的是香港人来买房子。而且当时每套房配备3个深圳户口名额,大部分买房的香港人是为了将内地农村的亲友转换为城市户口。

1981年

房价1000元/平方米,职工月薪约100元;

1987年

最高1700-2200元/平米 职工平均月工资:223元;

1992年

邓小平南方视察,深圳经济大热,房价第一次突破每平米1万元;

1994年

均价6738元/平米,职工平均月工资:881元;

1995年

均价6418元/平米,职工平均月工资:1023元;

1996年

均价6262元/平米,职工平均月工资:1029元;

1997年

均价5470元/平米,职工平均月工资:1378元;

1998年

均价5190元/平米,职工平均月工资:1532元;

1999年

均价5004元/平米,职工平均月工资:1726元;

2000年

均价5275元/平米,职工平均月工资:1920元;

2001年

均价5531元/平米,职工平均月工资:2162元;

红树湾地王拍卖,共卖出22.35亿元,一时成为全国闻名的“地王”;

2002年

均价5570元/平米,职工平均月工资:2352元;

2003年

均价5680元/平米,职工平均月工资:2551元;

2004年

均价5980元/平米,职工平均月工资:2661元;

2005年

均价7040元/平米,职工平均月工资:2706元;

2006年

均价9230元/平米,职工平均月工资:2926元;

2007年

均价13370元/平米,职工平均月工资:3233元;

2008年

均价12794元/平米,职工平均月工资:3621元;

2009年

均价14858元/平米,职工平均月工资:3894元;

2010年

均价20297元/平米,职工平均月工资:4205元;

2011年

均价19469元/平米,职工平均月工资:4640元;

2012年

均价18729元/平米,职工平均月工资:4918元;

2013年

均价21626元/平米,职工平均月工资:5218元;

2014年

均价23973元/平米,职工平均月工资:6054元;

2015年

均价33426元/平米,职工平均月工资:7631元;

2016年

目前均价48491元/平米,职工平均月工资:8141元。

从1981年到2016年,房子均价从1000元/平到48491元/平,平均工资从94元到8141元。关于房价的收入,做个不太严谨的对比。

而从2000年到2016年,16年时间,房子均价从5275元/平上涨到48491元/平,涨了9.19倍;平均工资从1920元到8141元,涨了4.24倍。

在2000年,要在深圳买个100平米的房子,需要50多万,不吃不喝275个月,也就是23年左右。

在2016年,要在深圳买个100平米的房子,需要480万左右,不吃不喝590个月,也就是49年左右。

楼市上的人性疯狂度无法计算

大家都知道牛顿说过这么一句话,“我能算准天体运行的轨迹,却无法计算人性的疯狂度”。据说牛顿因为买了当初大家都非常看好的南海公司股票,但最终由于南海泡沫破灭,牛顿巨亏了2万英镑,为此发出这番感慨。

李迅雷25日表示,当前,中国一二线城市的房价也出现可观的涨幅,今年全球十大房价涨幅最大的城市中,中国就占四席,其中深圳和上海分居第一、第二。如果仅从房价收入比或房价租金比来衡量,这些大城市的房价早已高得很离谱了。

他认为,如果说,房价租金比(房价/年租金收入)相当于股市的市盈率,那么,房价收入比则有点类似于股市的市净率。

从目前看,中国主要城市的房价租金比大约为38.5倍,上海、北京、深圳、厦门、南京则均超过50倍,说明一二线城市的房价上升过快,导致市盈率快速上升。按照国际标准,房价租金比在16.7-25倍之间(或租售比=月租金/房价,在1:200至1:300之间)是房价的健康区间,也就是超过25倍就是存在泡沫了。如日本尽管是负利率国家,但房价租金比在20-25倍之间,属于价值投资区域。因此,中国大部分地区的房价都已经步入泡沫区域了。

李迅雷称,从房价收入比看,中国楼市的该指标也是领先于全球的。据国际货币基金组织的全球房价观察报告中说,2016年上半年全球各大城市的房价收入比深圳以38.36位居第一,北京以33.32位居第五,上海以30.91位居第六,广州以25.85位居第十。

任泽平24日认为,本轮房价上涨的根本原因是货币超发、低利率、鼓励加杠杆和土地财政下地方政府谋求土地出让收入最大化。房价连涨两年,政策是历次最宽容的。考虑到房地产销售超预期、PPP超预期、去库存进入尾声,经济维持L型。

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